Gemeenschappelijke ruimte
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een gemeenschappelijke ruimte is een gedeelte van een gebouw of bouwwerk dat wordt gebruikt door meer dan één gebruiksfunctie of door meer dan één gebruikseenheid binnen dezelfde gebruiksfunctie, en dat niet tot een privégedeelte behoort.
Omschrijving
In de bouw- en vastgoedwereld verwijst een gemeenschappelijke ruimte naar delen van een gebouw die gedeeld worden door meerdere bewoners, huurders of gebruikers. Dit staat in contrast met privégedeelten die exclusief door één partij worden gebruikt. Gemeenschappelijke ruimtes kunnen zowel binnen als buiten de individuele wooneenheden liggen. Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en het voormalige Bouwbesluit 2012 maken onderscheid tussen 'gemeenschappelijk' en 'gezamenlijk'. Gemeenschappelijk wordt gebruikt voor ruimten die ten dienste staan van meer dan één gebruiksfunctie (bijvoorbeeld een centrale hal in een gebouw met winkels en woningen), terwijl 'gezamenlijk' ziet op ruimten binnen dezelfde gebruiksfunctie die gedeeld worden door meerdere gebruikseenheden (zoals een gezamenlijke keuken in een studentenhuis).
Voorbeelden van gemeenschappelijke ruimtes
Voorbeelden van gemeenschappelijke ruimtes in gebouwen zijn entreehallen, gangen, trappenhuizen, liften, fietsenstallingen, binnentuinen, dakterrassen, garages en gezamenlijke wasruimtes. In sommige woonvormen, zoals cohousing, kunnen ook keukens, woonkamers of werkplaatsen gemeenschappelijk zijn. Deze ruimtes dienen diverse doelen, variërend van noodzakelijke circulatieruimtes en toegangswegen tot plekken voor ontmoeting, recreatie of gedeelde voorzieningen.
Regelgeving en beheer
Voor gemeenschappelijke ruimtes gelden specifieke regels, vastgelegd in onder andere het Besluit bouwwerken leefomgeving en, bij appartementencomplexen, in het splitsingsreglement en huishoudelijk reglement van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze regels hebben betrekking op onderhoud, gebruik en veiligheid, waaronder het vrijhouden van vluchtroutes zoals gangen en trappenhuizen. De VvE is vaak verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten.
Vergelijkbare termen
Gemeenschappelijke voorzieningen
Gebruikte bronnen: